【メリットが多い任意売却】任意売却と競売の違いとは? | キュレーションメディア

【メリットが多い任意売却】任意売却と競売の違いとは?

任意売却は、住宅ローンなど不動産の債務が返済できなくなったときに行う方法です。しかし同じような方法に、競売という方法もあります。任意売却と競売では何が違うのでしょうか?メリットの差は生まれるのか、競売について、任意売却と競売の違いを紹介していきます。

競売とは

債務者が住宅ローンや借入金の返済をしなくなった時、債権者が裁判所に申し立てることによって、担保として提供を受けていた不動産や債務者の財産を差し押さえて、裁判所の権限によって強制的に売却をし、その売却代金から支払いを受け、債権の回収に充てる手続きです。
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競売は裁判所を介して、物件を売却する方法です。
法的な拘束力があるのがメリットではありますが、任意売却との違いは何でしょうか。

任意売却と競売の違い

物件の売却価格

通常、競売になった物件は、相場の約60~70%程度の価格で落札されます。
これは、競売物件が普通の物件と違って、
•明け渡されるまで内部を見ることができない
•不法占有者がいるなど、立退きのきをめぐってトラブルになる可能性がある
•購入にあたって、銀行のローンが付きにくい
など、落札者(買う人)にとってリスクがあるためです。
しかし、任意売却では上のようなことはありません。買いたい人は、仲介の不動産屋さんからゆっくり説明を受けたり、内覧をしたり、普通の物件とほぼ同じ条件で買うことができます。だから、競売のように極端に安い価格で売り出す必要がないのです。
※但し、早く買い手を見つけるためには、相場より少し安めに売り出さなければなりません。
まずは、売却価格に違いが出てきます。
任意売却よりも競売の方が物件の売却価格が安くなってしまうのが競売のデメリットです。
少しでも高く物件を売却されたい方は、任意売却にする方が良いですね。

プライバシーの問題

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競売では、あなたの物件情報が広く公に公開されます。具体的には新聞やインタネット上で公開されてしまいます。情報が公開された後は、入札のためにいろんな人があなたの不動産を下見に来ます。
任意売却では、守秘性を保ちながら売却手続きを進めることできます。
競売を行うと、必ず情報が公開されてしまいます。
ですので、周囲の人に知られてしまう可能性があります。
任意売却は、誰にも知られず行うことが出来るので、プライバシー情報の公開の大きさはかなり違ってきます。

引っ越し代が出る

引っ越し代等というのは、任意売却をした際に債権者である保証協会や金融機関の合意があったうえで捻出できる可能性があるものです。
また、その引っ越し代の相場としては10万円から30万円というのが一般的です。
競売の場合は、この引っ越し代金の交渉の余地はありません。
売却が決まれば、今の物件から引っ越さなければいけないのですが、そういった費用まで補償してくれるのが任意売却の魅力ですね。

明け渡し

任意売却
買主や債権者との打合せにより、引越し時期や条件等ある程度柔軟に要望を聞いてもらいやすい。
競売
落札後、早期立退きを迫られる。速やかに明け渡しを行わないと不法占拠者として強制執行される。
明け渡しにも違いがあります。
競売の場合は、裁判所から命令が出てしまったら強制的に退去しなければいけませんが、任意売却ならば、債権者や買い取ってくれた方との話し合いで明け渡し時期を決めることが可能です。

費用面

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通常、不動産売却には登記料や測量費用、仲介手数料など、売買価格の3~5%程度の諸経費がかかります。費用がかかるのは任意売却も変わりませんが、任意売却の場合は自宅を売却したお金から、諸経費を支払うことが認められています。
競売も任意売却同様、売却に係る諸経費は売却代金の中から清算することができます。しかし、「引越し費用」は売却代金から融通されないため、手元にお金は残りません。
任意売却は手元に資金がなくても、行えるというのが最大のメリットと言えます。
全ての費用は不動産の売却金額から支払われるためです。
競売の場合も諸費用は負担されるのですが、上記の引っ越し費用分が保証されないために、お金が手元に残りません。

以上の様に、任意売却は競売に比べてメリットが多い物件の売却方法です。
住宅ローンの返済が難しい方は、一度専門家などに相談をしてみることをお勧めします。

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