任意売却後『賃貸で住み続けたい』リースバッグで可能? | キュレーションメディア

任意売却後『賃貸で住み続けたい』リースバッグで可能?

住宅ローンの支払いが苦しくなった時は、できるだけ急いで法律事務所に相談しましょう。競売ではなく任意売却で解決できますし、リースバックという手法でそのままマイホームに住み続けることも可能です。メリットの多い任意売却とリースバックについてまとめます。

任意売却後もそのまま住み続けたい…

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子供の学校の学校区を変えたくないから引越したくない…高齢の父母と同居しているので引越は避けたい…事業所として登録しているため移転できない…これらの理由などで今の家に住み続けていたい、事務所を利用していたいけど、知人で買い受けてくれる人がいない。または長期借入金の返済が苦しいから、売却して賃貸として今までの本社を継続して利用していきたい
住宅ローンの返済ができなくなったとき、その状況を放置するのではなく、任意売買で債務整理を行うように法律事務所に相談するのは賢い選択です。

返済できないままズルズル滞納を続けると、競売になってしまいマイホームを失ってしまい、多額の債務だけが残ります。

任意売買も基本的にはマイホームを売却し引っ越す必要があるのですが、家族の事情などでそのままマイホームに住み続けたいという方に、こんな方法があります。

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任意売却、つまり”売却”するわけですから、基本的にあなたの住宅は人手に渡ってしまうことになり、住み続けることはできません。

ただし、一定の条件を満たせば、『リースバック』または『買戻し』という方法で住み続けられる場合もあります。

リースバックって?

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ローンが支払えなくなっても住み慣れたわが家にどうしても住み続けたい場合には、リースバックが有効です。正確には「セール・アンド・リースバック(セール&リースバック)」と表現しますが、これは信頼できる個人投資家や投資会社など、第三者に一旦自宅や事務所を買い取ってもらい、その家主と賃貸契約を結び、売却したお金を元手に賃料を納めながら、その家や事務所を利用し続けるというもの。誰にも事情を知られる事なく今まで通り住み続けることができ、任意売却の発展系とも言われています。
シンプルに説明すると、リースバックとは任意売却でマイホームを売却し、購入者と賃貸契約を結んで借家としてそのまま住み続けるという形態です。

こんなメリットがあります

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引っ越しをしなくて良い

売却した不動産をそのまま賃貸で使い続けることができますので、引っ越し・立ち退きの必要がありません。
お子さんの転校に悩むこともなく、自宅を事業所として登録している場合は、移転によって取引先に迷惑をかける心配をする必要がなくなります。その上、引っ越しにかかる費用も使わずにすみます。

物件管理の手間や費用が必要なくなる

固定資産税の支払いや物件のメンテナンスは、所有者(購入者・貸主)がおこないます。
これまでご自宅の維持のためにかかっていた手間や費用が必要なくなりますので、家計や事業の立て直しに専念していただけます。

住宅の名義人は変わるけれど、今まで通りの生活ができますから、家族が安心して生活できるのはうれしいですね。

通常の任意売却は売却後に引っ越しますから、新たに賃貸住宅を探し、敷金や礼金を用意しなければなりません。もちろん引越しにも費用が必要です。
その費用負担がないのは助かります。

デメリットもあります

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リースバックをする場合には、当然、相手にもメリット(利益)がなければ成立しません。
具体的には、通常売却よりも売却価格が下がる可能性があります。住宅の買主は「元の所有者に貸さないといけない」という制約を受けるわけですから、当然その分、安く住宅を買受けたいと考えるでしょう。
購入者の立場でこのシステムを考えると、賃貸先が決まっているわけですから確実に賃貸収入を得ることができるというメリットと、賃貸先を選べないというデメリットがあります。

そのため、若干売却価格が下がる傾向があります。

リース料(家賃)が割高になる場合もあります。
相手が一般の不動産投資家であれば、周辺の賃料相場で貸してくれるケースもあるのかもしれませんが、リースバック専門の業者の場合は年間のリース料は売却価格の1割程度が相場だといわれています。
家賃については地域の相場というのもありますから、任意売却を依頼する法律事務所と相談しながら交渉して、お互いが納得できる家賃を決める事で解決できますね。
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