【注意】親子間で売買するときに気を付けること【任意売却】 | キュレーションメディア

【注意】親子間で売買するときに気を付けること【任意売却】

任意売却の家族間売買について相談すると、法律事務所や不動産屋にそれは無理と門前払いされたり、十分な知識と実績がないのに安易に引き受けて失敗するケースが多いです。任意売却の家族間売買はメリットが多いですが、成功させるためにはコツがあります。注意点をまとめます。

任意売却の親子間売買とは?

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ご自宅の住宅ローン滞納で任意売却のご相談に来られる多くの方は「自宅に住み続けたい!」と強く希望されます。
住宅ローンを滞納せざるを得ない状況になり、債務整理に強い法律事務所へすぐに相談する方は、マイホームに思い入れがとても強い、あるいは家族の事情でなんとかしてそのままマイホームに住み続けたい理由がある方が多いですね。

そういうケースで、ベストな解決方法は任意売却の家族間売買なのです。

家族間売買?

ご自宅を息子さんや娘さんなど子供に売却する「親子間売買」という形で任意売却をすれば、ご自宅を売却した後もご自宅に住み続けることができるます。子供が所有者となり、形式上、親がご自宅を賃貸するというものです。
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親子間で住宅ローンを滞納したマイホームの売買を行い、そのまま家賃を払って住み続けることを、任意売却の家族間売買といいます。

任意売却 家族間売買のメリット

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家の名義自体は購入した方のものに変更されますが、それこそご近所などには気づかれることなく、住み続けられるという訳です。
親子間でのお金のやり取りや名義変更は、近所の人に気づかれるわけがありませんね。
契約についても、親子間であれば問題が生じることもないでしょう。

しかし、任意売却で家族間売買には注意点が多いのです。

任意売却 親子間売買での注意点

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親子間売買は通常の任意売却より費用がかさむ点であり、親子間売買や身内間売買は手数料計算が異なり割高になります。

また、簡単だと思われがちな親子間や親戚間の不動産売買ですが、街の不動産屋さんでは無理でしょう。

親子間での不動産売買なのだから、自分で手続きして手数料を節約しよう、あるいは近所の不動産屋に依頼して簡単に済ませようと考える方が多いのですが、それは絶対にNGです。

住宅ローンの返済が難しくなり、任意売却で債務整理を行い親子間売買でそのままマイホームに住み続ける、これはかなり難度の高い債務整理なのです。
債務整理に実績があり、任意売却の実績が豊富な法律事務所への相談が必須の方法です。

これは逆に考えると、任意売却に強い法律事務所に依頼すると、高い確率で任意売却の親子間売買が成功するということでもあります。

なぜ難しい?任意売却の親子間売買

親子間売買の場合、住宅ローンの利用が困難と言われております。

その理由として、親子間・親族間の場合
*家は「相続」または「贈与」での取得が一般的である。
*売買価格が公正さを欠く場合がある。
*金利の安い住宅ローンで資金を確保し、別の用途に利用される可能性がある。
等が挙げられます。

住宅ローンを融資した金融機関が任意売却を認めるには、相場価格で住宅を売却してその代金を住宅ローンの債務に充当するのが条件です。

相場の価格で住宅を購入する費用を現金でポンと用意できる場合は何とかなるのですが、金融機関からお金を借り入れたくても、親子間売買の場合は、融資のOKを取るのがかなり難しいのです。

親子間売買で購入代金の融資は可能?

任意売却の実績豊富な法律事務所には、親子間の不動産売買でも融資可能な金融機関の情報があります。
ですから、融資を受ける任意売却の家族間売買は可能です。
最近では、金利は高めですが、親子間の不動産売買にローンを付けてくれる金融機関が結構セールスに来るようになりました。

親子間任意売却の苦手な業者さん、カウンセラーさんは金利が高いという点を 突いて断固親子間売買は出来ないと結論付ける論法が目立ちますが、私たちは逆です。 金利が高くても是が非でも親子間売買で家を守りたいという考えを持たれて いる方々に情報を発信して行きます。

決して行ってはいけない事

任意売却の親子間売買について、費用を節約しようとして直接金融機関に相談する。
親子間売買の住宅ローン利用が困難だと認識していない不動産会社に依頼する
親子間売買の住宅ローン対策を専門にしていない会社に依頼する
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