【解決しよう】任意売却で債務整理。残債の支払いはどうなるの? | キュレーションメディア

【解決しよう】任意売却で債務整理。残債の支払いはどうなるの?

任意売却や債務整理の知識がない人は、住宅ローンの滞納、その後の手続きに不安を感じるでしょう。正しい債務整理に不安を感じる必要がないことを説明します。

任意売却後の生活はどうなる?

住宅ローンが払えなくなってしまい、任意売却で住宅ローンを債務整理しました。
家を売ったお金で住宅ローンをきれいに清算できれば、それで全て終了です。
しかし、そのようなラッキーな人はほとんどいません。
家を売ったお金を全額ローン会社に払っても、残債がそれなりの金額残ってしまいます。
しかも家は売るので引越ししなければなりません。
任意売却後の生活は、どうなるのでしょうか。
住宅ローンが払えない時の家売却方法【競売・任意売却】 (452)

引っ越し先の賃貸住宅での居住はそのままできます。

賃貸住宅の入居審査はクレジットカードなどの審査と違います。また、保証会社などを使う場合でも、過去に保証会社とトラブルを起こしていない限り大丈夫です。
最近はクレジットカードを作成しないと入居できないとか、クレジットカードから家賃を引き落とす方法などもありますのでご注意ください。
また、任意売却後に破産をする場合でも問題はありません。詳しくは、担当相談員にお問い合わせください。

家を任意売却するために、すでに引越しした家、部屋にはそのまま居住できます。
任意売却は法的な債務整理ではないので、特に日常生活に影響は出ないのです。
自分から大家さんに債務整理のことを話さなければ、大家さんは何も知ることはないでしょう。

残債はどうなる?

残債はどのように返していけばよいのでしょうか?

まずは任意売却専門業者の協力を仰ぎ、債権者との債権減額交渉にあたるべきです。
任意売却によって自宅を手放した債務者には、まとまった現金や資産が残っていないというケースが大半です。そこに交渉の余地が生まれます。

債務者(お金を借りている側のこと)としては資産と収入を明らかにし、生活をしながら返していける返済額にまとまるよう交渉する他はありません。
債権者も債務者に無理を強いて全額回収不能になるより、多少の貸し倒れが発生しても回収できる分は回収しておきたいと考えるのが普通です。
それゆえ、この交渉にはそれなりの期待ができるのです。

交渉がまとまれば、無理のない範囲で少しずつ返済していってください。現在収入が生活資金ぐらいしかないという状況なら、5千円や1万円でも返済していけばよいのです。

残債の返済については、それほど厳しいものではないだろうという楽観的な見方を持つことができます。
住宅ローンは住宅が担保でした。
自動車ローンは購入した自動車が担保です。
任意売却後の残債は、すでに本来の担保である住宅を売却していますから、担保のない、無担保ローンです。
返済が滞っても、担保を回収できませんから、債務者としては確実に回収できる金額を回収したいと考えます。
法律事務所に交渉をお願いすると確実なのですが、無理のない金額でいいので、確実に毎月返済できる金額であれば、通常はOKです。
一般的な任意売却の場合、月当たり5,000円~10,000円程の分割返済になることが多く、競売と比較すると十分新しい生活を迎えながら支払っていける金額になります。

対して競売は、場合によっては残債一括返済を求められるケースがあったり、月当たり30,000円~100,000円程の分割返済を求められることもあります。

数字にすると一目瞭然ですが、任意売却は競売よりもその後の新しい生活を組み立て易い仕組みであると言えます。

再出発可能な返済金額の設定で通常は問題なく和解できます。

任意売却後の生活を不安に感じる理由はなにもありません。

任意売却の知識がない方にとって住宅ローンの滞納や差し押さえ・競売などの状態はとても不安な状態だと思います。
人は分からないことに対して恐怖を感じると言います。
さらに経済的なこととなると不安感や怖さは幾重にも重なってしまいます。
仕事が手につかなかったり、短気になり喧嘩腰になったり、夢も希望も無くなったりで精神的にとても苦痛だと思います。
ですから、任意売却をよく知り先を見通すこと・・・
例えば先が見えない真っ暗なお化け屋敷に電気がついているとしたら・・・
そうなれば怖さも半減すると思います。
そして出口まで辿り着き、新しい道を進んで行って頂きたいと思います。
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