親子間売買でのマイホーム任意売却を行うときの注意点まとめ | キュレーションメディア

親子間売買でのマイホーム任意売却を行うときの注意点まとめ

リースバックと任意売却の組み合わせはとてもメリットの多い債務整理方法なので、大きく注目を集めています。特に多い親子間売買の注意点をまとめました。

リースバックという方法で、ご自宅を処分してもそのまま住み続けられることもございます。
具体的には、知人、投資家が購入して、賃貸してくれるという方法です。
住宅ローン滞納で、マイホームを競売にかけて処分するのではなく、リースバックで債務整理をしながら自宅に住み続けたいと希望する人が多いです。
誰だって愛着のあるマイホームを処分したくはないでしょう。

リースバックでベストな選択は、親子間売買でのマイホーム任意売却です。

事業内容-リースバック事業|株式会社ROSSOコンサルタンツ (429)

任意売却後も引き続き、住宅に住み続けようと思ったら、一般的には親族などの身内に買い取って貰う場合が多いです。
親族が相手であれば、売却後も賃貸などのかたちで住まわせてくれる可能性も高いですし、将来的な買戻しの約束もしやすいでしょう。
親族、特に親子間での不動産取引は、後々何かトラブルが発生する確率がほぼ無いと言ってもいいでしょう。
リースバックは売却したマイホームの賃貸契約を結び、契約通り家賃を支払って、今まで自分の名義だった住宅を賃貸する形式です。
賃貸住宅の契約は借り主が法的に有利ですが、やはり家族間が一番安心できるでしょう。

親子間売買で現金取引ではなく、住宅ローンを申し込む場合は特に注意が必要。

絶対ダメな3つのこと

1.
ご自身で、金融機関に相談すること。
銀行相談窓口でのヒアリングや書類記入方法にはノウハウが必要になります。

2.
親子間売買での住宅ローン利用が困難なことを認識していない不動産会社に依頼すること。
手当たり次第に住宅ローンを申し込むのは禁物です。
あなたの情報が信用情報機関に登録され、今後の住宅ローン審査に影響を及ぼします。基本的には金融機関3行までで承認を取らなければなりません。

3.
親子間売買での住宅ローン対策を専門にしていない会社に依頼すること。
住宅ローンの審査に合格するためには、貴方を取り巻くあらゆる環境を把握し、過去の経験や実績をもとに、最近の金融情勢まで考えた上での対策が必要です。

この3つは、絶対ダメです。
基本的に不動産売買に関しては、親子間の取引、実の兄弟間での取引について、銀行や金融機関は融資しません。
債務整理、任意売買、リースバックが一切関係しない通常の不動産取引であっても同じです。
家族間での取引なので、融資のお金を悪用する事が可能である事、マネーロンダリングに使われる可能性があること、不動産の評価額を不正に操作し融資を引き出す可能性があるなど、金融機関にとってリスクが高い融資となるためです。
任意売買やリースバック、特に家族間取引の実績がある法律事務所に相談するのが賢い選択となります。

実際に取り返しのつかないことになっている事例があります。

最近ではインターネット等で調べ、親子間売買を知ってむやみやたらに、銀行や信用金庫に申し込まれてる方がいるようですが、ほぼ100%の確率で断られてしまいます。
親子間売買は難易度の高い売買の方法ですので、一般の方がネット知識ぐらいで成就するほど、簡単で安易な取引ではありません。
それどころか、一度でも申込を断られますと、断られた履歴が個人情報として半年間残ってしまうので、任意売却を取り扱っている金融機関に申込んでも、その履歴によって否決されてしまいます事が多々あります。
もし、親子間売買に代表される親族での売買をお考えの方は、自分で既入金に相談したり、融資の申込をする事は、絶対に止めて、弊社のような専門家に依頼してください。
親族間売買の交渉は非常に難しい案件です。
購入する親族の方は住宅ローンの審査には通ったとしても、売る側と買う側とが同姓のために、債権者が抵当権の抹消に応じてくれないことがあります。
「親子間・兄弟間・親族間の場合、所有権移転の原因は相続か贈与であって売買はおかしい」「売買価格に公正を欠く」などの理由で応諾してくれない債権者(金融機関等)が多いためです。
融資審査はOKが出ても、抵当権抹消の段階でダメと言われるとお手上げです。
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