【メリットが多い!】住宅を任意売却にかけるメリット5つ | キュレーションメディア

【メリットが多い!】住宅を任意売却にかけるメリット5つ

住宅ローンの債務整理方法として注目されている任意売却には、どのようなメリットがあるのでしょうか。

住宅ローンの返済が滞ると、お金を借りている金融機関からローンの支払いを迫る督促状などが送られてきます。
さらに滞納を続けていると、家は自動的に手放すことになり、競売になるか任意売却をするかの2択を迫られることになります。
住宅ローンを支払えなくなった時の選択肢、任意売却にどのようなメリットがあるのでしょうか。

任意売却は相場価格で売却できる

住宅ローンが払えない時の家売却方法【競売・任意売却】 (388)

通常の不動産取引と同様の方法で売却するため、競売による強制的な売却より市場価格に近い価格で売却することが可能です。不動産を高く売却するためには、なるべく多くの購入検討者に情報を届ける販売活動と、より良い条件で購入する人を探す時間が必要になります。任意売却はその両方が可能なため、競売よりも高い価格で売却できるのです。高い価格で売却することで、任意売却後に返済しなければいけない残債を少なくすることができます。
手放す事になったマイホームの周辺相場価格での売却ができる任意売却は、残債と相殺する売却価格がより高くなるので、メリットのある債務整理です。
通常の中古物件販売となり、不動産屋さんに売却を仲介してもらうことで購入者も安心できるので、売却価格が不当に安くなる心配がありません。

自分と家族のブライパシーを守る事ができる

競売の場合、インターネットや新聞に「競売物件」としてご自宅の情報や写真が掲載されます。ご近所の方に知られることもありますので、精神的にストレスを感じられる方もいらっしゃると思います。
任意売却は通常の売却と同様の販売活動になりますので、周囲の方には競売の申し立てをされていること等は知られることがなく、普通のお引越しだと思われます。また、投資家の方のご協力等による解決の場合には、近隣の方に知られずに販売活動を行うことも可能です。
競売物件は、裁判所のインターネットサイトや新聞に掲載されます。
破格で購入できる物件が多い事から、競売物件は多くの人の目にとまるのが特徴です。
つまりマイホームが競売物件になっていると、職場の同僚や近所の人に知られる可能性がとても高いのです。
不動産会社が積極的に競売物件に入札するため、見知らぬ人が日中や夜自宅周辺をうろうろ歩き回るのは気分の良いものではありません。
任意売却ではその心配がありません。

売却先決定後、引越しの時期などある程度時間的余裕があります

競売で落札された後、不動産業者から強制的に立退きを迫られます。従わなければ不法占拠者と見なされ、法的措置に出る事も。任意売却であれば、債権者との話し合いの中で、引越し時期や条件面での要望に耳を傾けてもらえます。
任意売却は、住宅ローンを借りている金融機関との交渉が全てなので、競売と違って引越しの時期などはある程度お願いを聞いてもらえるという、時間的余裕があります。

不動産の売却に必要な各種諸費用を現金で用意しなくてもOK

不動産の売却にかかる諸費用(仲介手数料、抵当権抹消登記費用等)は、不動産の売却代金より支払うことが出来ますので、安心して不動産の売却が可能です。
通常は不動産を売却する時に、様々な諸費用が発生します。
具体的には一般に売却価格の5%前後です。
任意売却は通常の不動産売却なので諸費用は必要ですが、売却したお金からの相殺が認められています。
手元に現金を用意できなくても問題ありません。

任意売却後の清算で残った残債を分割で返済できる

任意売却では、自宅売却後も残ってしまった債務(残債)は、ご相談者さまと債権者(金融機関・住宅金融支援機構など)で協議して、ご相談者さまに無理のない範囲内で分割返済ができます。ご相談者さまが今までと同じ条件で支払いを続けることが難しいということは、債権者も十分理解をしているので、現在の収入や生活状況を十分考慮のうえ、現実的な返済方法を話し合いの上、対応してくれます。一般的には、月額5,000円~30,000円程度の返済が多くなっています。
債権者との残債の返済については、債務者の生活を考慮にしていただき、無理のないところで、配慮してもらえます。
給料の差し押さえなどしないなど、お願いも出来るのです。
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