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知っておいて損はない!任意売却のデメリットも知っておこう

どんなことにもメリットもあればデメリットもあります。住宅ローンの返済に困った方を助ける任意売却ですが、デメリットは全くないのでしょうか。知っておいて損はない、任意売却のデメリットとは何でしょうか?任意売却を検討される方へ紹介します。

任意売却にもデメリットがある

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「任意売却について少し調べたけれど、良いことばかり書いてあって悪いことは一つも無いなんて、信じられない。」
任意売却の事を調べてみると、確かにどこのウェブサイトを見ても「良いところ」ばかりが書いてありますね。物事には裏と表があるように、任意売却にもメリットがある反面デメリットもあります。
任意売却にはメリットしかないイメージが強いのですが、その反面にデメリットも存在します。
デメリットとはいったい何があるのでしょうか。

手続きや交渉が大変

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競売の場合は極端な話、われわれ債務者が何もせずとも事は進んでいきます。一方、任意売却の場合は債権者との交渉や買取希望者との面談、各種手続きなどの手間がかかります。また購入希望者の内覧などにも対応しなければなりません。はっきり言ってこれら全部を我々が一人で行うことは不可能ですので、信頼できる任意売却専門業者の力を借りるべきです。
任意売却を行う時に大変な作業が、債権者との交渉です。
その交渉はとても精神的に大変な作業です。
個人で行うのは大変なので、専門家に任せるのが良い方法です。

債権者が同意を行ってくれない

銀行や信用金庫といった金融機関、UR・都市整備公団といった公団系が債権者の場合、任意売却に同意してくれない場合もあります。
また、債務者の態度によって判断されるケースもあるので、これをクリアするには実績のある専門業者に交渉を依頼すること。
任意売却専門業者は金融機関などとも取引実績があり、交渉力のある業者だからこそ任意売却に応じてもらえるというケースもあります。
交渉からの流れになるのですが、債権者が納得してくれないことには任意売却が行えません。
その為にも、任意売却の実績がある専門家、弁護士や司法書士などに依頼を行った方が賢明です。

時間制限がある

債務者から住宅ローンの返済が滞ると銀行または保証会社は法的手続き(競売)で、貸付金を回収しようとします。競売は一旦申し立てると、自動的に手続きが進んでいき、強制的に不動産が売却されてしまいます。任意売却は、この競売が完了するまでの間に成功させる必要があります。売買価格と債権者の求める金額の開きが大きく折り合いがつかない場合や債権者が任意売却をなかなか許可しないなど期間までに間に合わない場合、競売での強制売却となってしまいます。
任意売却を行う前に、ローンの返済が滞って競売にかけられることがあります。
そうなると、競売までの期間に任意売却を成功させなければいけません。
そうならないためにも早めの対応が必要です。

連帯保証人から同意が得られない

住宅ローンを借りる際に、連帯保証人、連帯債務者など債務を連帯している人がいる場合は、任意売却をする際に、その方々の同意を得る必要があります。
そのような場合、連帯保証人や連帯債務者と連絡が取れなかったり、同意が得られないと任意売却をしたくてもできません。
このように、実行するにあたり連帯保証人や連帯債務者の同意が必要になるということが任意売却のデメリットといえるでしょう。
連帯保証人の同意が得られなければ、任意売却は行えませんので、連帯保証人が納得してくれないときには、交渉を重ねなければいけないという問題があります。

依頼先の不手際

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業者の不手際により損をするリスク
任意売却の経験が浅いところなど、業者の選択を誤ると、希望価格で売れない、時間切れで競売に、といった事態も起こり得ます。さらには取られなくても良い保証人の財産まで取られたり。 しなくてもよい自己破産をさせられたりというケースも。業者選びの際は、実績や経験、親身さなどを慎重に判断すべきです。
任意売却の依頼先を間違えると、結果デメリットだけが残る可能性もあります。
そうなるのを防ぐためにも、多くの専門業者や法律や交渉に強い弁護士や司法書士に相談する必要があります。

任意売却は住宅ローンが返済できない方にとって、メリットのとても多い売却方法ですが、デメリットもあります。
そういったことを知っておけば、依頼をするときに役に立ってきますので覚えておくことが重要です。

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