任意売却を行うことで得られる5つのメリットとは? | キュレーションメディア

任意売却を行うことで得られる5つのメリットとは?

任意売却は、不動産や住宅の支払が出来なくなってしまった方にある制度です。仕組みは、債権者に交渉をして物件を売却し、売却費用を残りのローンに充てていきます。任意売却には、どのようなメリットがあるのでしょうか?競売との違いなどについて紹介します。

任意売却はメリットが多い

任意売却は、債権者、債務者、買主それぞれにメリットがあります。
長期の住宅ローンを汲んだ方で途中で返済が滞るケースとしては
①若い夫婦が共有名義でそれぞれの持ち分に応じて住宅ローンを組みそれぞれに抵当権を設定するケース、
②マンションの名義は夫で、妻が連帯債務者になるケース
③マンションの名義は親として、収入の安定している息が住宅ローンを組むケース
等がありますが、このようなマンション特有のマンション建物共用部分を全員で共有し、そしてまたそのうちの1区画(専有部分)を上記①~③の共有する形態は、任意売却という手法で事前に、債権者に根回し、交渉等が出来るため、結果的に関係者の根回しができますし、共有者・連帯債務者・連帯保証人・管理組合に迷惑をかけずに合法的に手続き(処理)を進めることができます。
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任意売却を行うことによって、不動産ローンの返済に困ったときでも、周囲に迷惑をかけることなく、不動産の売却が出来ます。
事前に、ローンの支払いが出来ないことを債権者や連帯保証人伝える手段なので、競売のように債権者が急な対応に追われなくて済みます。
その為、住宅ローンを抱える方以外にも、その住宅ローンに関わった方皆さんが納得することが出来る制度です。

売却価格が高くなる

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市場価格に近い金額で売却が出来るメリット
任意売却: ごくごく一般的な不動産の販売方法で不動産市場に売りに出します。 したがいまして、市場価格に近い値段で売却することができます。
売買価格が違うと何が違うのか?
債権者(銀行または住構)への返済するお金が違って来ます。 返済する金額が違って来ると何が違うのか?
返済する金額が違って来るとどうなるの?
任意売却後または競売後に残る住宅ローンの返済額が大きく違って来ます。 
売却価格が高ければそれだけ残るローンの返済が楽になります。
競売では、売却価格が低くなってしまうので、残ったローンも結果多くなり支払が滞る可能性があります。
そうなってしまっては、自己破産などの手段を選ばなくてはならなくなってしまいます。

費用がかからない

原則として任意売却自体に費用はかからない
通常、不動産を売却する場合、不動産屋への仲介手数料がかかります。
また、他に土地の測量費、司法書士報酬等がかかることがあります。
任意売却であってもそれは変わりません。
何度も書いてますが、手続的には通常の不動産売買と同じですので。
ただし、任意売却はそれらの費用をあなたが負担する必要がないのです。
金銭的に困窮しているから任意売却をするのであって、それに伴う諸経費をあなたが容易に負担できるのであれば、元より他の手段を講じることができるでしょうし、むしろそうすべきです。
それでは誰がそれを負担するのか?
答えは債権者(住宅ローンの支払いを受ける側)です。
任意売却を行う際には費用が基本的にかからないのがメリットです。
それは、不動産の売約した金額の中から支払われるためです。
ですので、手持ちのお金がないとしても行うことが出来るのが任意売却です。

プライバシーが守られる

競売の情報は、新聞やインターネットで広く公開されます。
公開された後は、いろんな人があなたの不動産を見に来ます。
このように、近所の目が気になる方は、任意売却で守秘性を保ちながら売却手続きを進めることで、この問題を解決できます。
周囲の目にさらされないで済むのが任意売却のメリットです。
競売を行えば、色々な場所で物件が公開されてしまいます。

引っ越し費用を負担して貰える

引っ越しをするとなると移転先の契約費用、引っ越し代等で数十万円単位のお金が必要になります。ローンの支払いが困難な状況で数十万円を捻出するのは決して容易ではありません。任意売却の場合、交渉次第では売却代金から引っ越し費用を出してもらえる可能性があります。
手持ちの費用がなくても、債権者との交渉次第によっては、引っ越し費用を支払ってくれます。
引っ越しにかかる費用は、多くかかってしまいますので、有り難いことです。

住み続けられる可能性もある

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任意売却の場合、親族間売買や企業、投資家に買い取ってもらうことで、引越せずに賃料を支払いながら住み続けられることができます。
親族で買い取ってくれる方がいれば、その方に買い取ってもらい、家賃を親族の方に支払うことでそのまま住み続ける事も可能です。

以上の様に、任意売却には多くのメリットがあります。
住宅ローンなど不動産の支払で困っておられる方は、検討されてみてはどうでしょうか。

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