【競売よりメリットが多い】任意売却ができるのはこんな人! | キュレーションメディア

【競売よりメリットが多い】任意売却ができるのはこんな人!

任意売却は自己破産などとは違う新たな借金整理の方法として最近では多くの注目を集め始めています。ですがどんな人でも任意売却が有効かというと、そういう意味ではありません。メリットや条件というのをしっかりと把握していき有効に活用しましょう。

債務者などにもメリットを伝えられる

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任意売却は、担保権実行による競売、そして債務名義による強制競売とは大きな違いがあります。
それは、当事者(債権者、債務者、買主)が、それぞれ合意によって取引(売買契約)されるからです。合意に行うものと、意に反して強制的、敵対するものとは、根本的に違うものです。担保権者・債権者といえども、争いは好まず、相手の嫌がることはしたくは無いのが人情というものです。ましてや競売の手続き、債務名義取得するための裁判手続きは時間と労力がかかりますし、面倒です。
かたや、任意売却では合意して事を進めることが出来ますし、お互いの要望、合意点を探し出し、譲りあったり、和の精神で行うことでができます。
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競売の場合に比べて手続きが早く進む任意売却は貸主にとっても早い段階で債務回収が可能となります。なので、しっかりとメリットを相手方に伝えることにより自分の中での気持ちの整理を早く付けることができるのも任意売却のメリットであると思います。

自分の不動産の状態を確認してみよう

住宅ローンが払えない状況で任意売却を選ぶメリット (9359)

不動産を売却する際に、本来支払わなければならない費用が債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。
不動産会社への仲介手数料
抵当権抹消費用
滞納分の管理費・修繕積立金(マンションの場合)
差押えされている滞納分の固定資産税・住民税の一定額 など
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不動産を担保に入れて借入を行う際には、通常では売却の際に抵当権の抹消などの費用を考えなければいけません。基本的に任意売却の際には債権者の方で費用をもってもらえるために自分の方で持ち出し費用を用意できないということで、債務整理に望めないという人には向いているかもしれません。なので、任意売却を行う際には、まずはじめに今までに掛かった不動産の費用等を冷静になって洗い出してみるのも良い方法だと思います。

市場価値を知っておこう

競売よりも高値の市場価格に近い金額で売却することができます。
競売などとは違い市場価格に近い形で売却をするのが、任意売却のメリットの一つであることは多く知られています。ですがこれは市場価格に左右されるということは市場が不動産下落傾向にある場合には、任意売却の値段も小さくなってしまう可能性があるのを覚えておきましょう。中古不動産や築年数が経過している不動産の場合は減価償却なども考えて、任意売却を行う必要があります。

債務の残債状況は??

高く売却できるので、住宅を処分した後に残る債務(残債務)を少なくすることができます。
債権者(金融機関等)に対して、競売のときよりも早期に、そして、より多くの返済が可能となることで、残った債務の返済について柔軟な対応をしてもらうことができます。
任意売却のメリット | 離婚と住宅ローンの無料相談 (9368)

これは一見すると何気ない状況に感じるかもしれません。ですが自分の債務を作ってから間もない段階で任意売却を検討した場合は、注意が必要です。残債が大きい分だけ高い価格で売る必要性が高くなるからです。できれば自分の債務の残債はなるべく小さくしておくようにしましょう。

債務の確認は忘れずに!

また、任意売却には任意、つまり債務者の意思で売却をするという点で大きな意味があります。もし、競売された場合は債務者の意思に反してされたわけですからあまり良い印象があるとは言えません。 ただ、この任意売却にも問題点があります。一つは債権者が複数いる場合、すべての債権者の合意を受けなくてはならない点です。また、競売までにタイムリミットがあるため、ある程度急ぎ足で行わなくてはならない点です。
不動産を売却して債務整理を行うのですから債権者全てに事前に了解を作っておく必要があります。これは面倒だなと感じるかもしれませんが、実際には登記簿などで担保の確認をしておくことで債務者の確認は簡単にできるので、トラブル回避を考えて忘れずにやっておきましょう。
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