【自己破産後の生活】賃貸アパートは借りられるの? | キュレーションメディア

【自己破産後の生活】賃貸アパートは借りられるの?

自己破産すると気になるのは、その後の生活がどのように変わってしまうのかですね。特に賃貸物件などに住まわれている方は、新しい住まいがすんなりと借りられるか不安に思われる方も多いのではないでしょうか。自己破産後の賃貸契約の審査はどうなっているのか、いろいろと調べてみました。

自己破産後、アパートは借りられないの?

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借りられる場合もあります。…自己破産者や債務整理者が影響を受けるブラック情報は個人信用情報機関に登録されている金融事故情報です。これらはカード発行や融資、割賦の際に照会される情報であって不動産の賃貸契約時などでは照会できません。ですので通常の審査と変わりません。借りたい物件があなたの収入、職業、保証人、過去の賃貸滞納記録などに問題がなければ普通に審査が通ります。しかしながら、保証会社のカード払いを指定している場合や保証会社が金融系で社内ブラックになっている場合、もしくは官報情報を社内で蓄積している場合は厳しいと思います。…自己破産時に住んでいた住まいは保証会社を利用した賃貸…万が一その時に滞納をしていた場合も厳しくなります。
つまり家賃信用会社の場合は、官報情報を保有しているので審査に落ちる可能性が非常に高く、また家賃の滞納があればさらにその可能性が高まるということですね。

問題となる賃貸滞納記録とは

賃貸住宅入居者の連帯保証を請け負っている家賃保証会社が共同で、滞納者らの信用情報の一括管理に乗り出す。情報のデータベース(DB)化を進める社団法人を今月末に設立する。家賃滞納者のブラックリストをつくり、滞納常習者を締め出す。家賃を一度でも滞納してリストに載ってしまえば、その後の住まい探しが困難になる恐れがある。

 DB化は、家賃保証会社約40社でつくる「賃貸保証制度協議会」が19日にも方針を決め、31日までに「全国賃貸保証業協会」を発足させる。当初は家賃保証会社15社前後の参加を見込む。上部組織で、賃貸住宅管理者ら約1100社が加盟する「日本賃貸住宅管理協会(日管協)」も信用情報を共有する構想もある。実現すれば、約1260万戸の民間賃貸市場の4分の1をカバーしたDBができる。

 会員となる会社は、保証している入居者の滞納額など家賃支払い状況を登録。当初参加する15社の新規契約は年約120万件を想定。滞納の発生率は1割前後とされるため、年12万件の滞納情報が蓄積される見込みだ。

家賃保証会社…金融系(信販会社系)の会社も多いです。あと不動産会社系とか,独立系とか。

このうち,金融系(信販会社系)の会社は,さっき金融のところで説明したCICとかJICCに加盟しているので,それを使ってブラックリストを調べます。

…金融系じゃない家賃保証会社は,自分たちで別に組合を作って,そこで情報交換しています。…
・一般社団法人全国賃貸保証業協会(LICC)…

だいたい次のような感じで考えてもらうといいです。

3か月以上延滞 5年
任意整理 5年
個人再生 5年から10年
自己破産 10年
過払金返還請求(残債務がある状態での) 5年

全国賃貸保証業協会 HOME

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全国賃貸保証業協会当協会は代位弁済情報(家賃情報)の収集、管理、提供、開示を取り扱う情報事業の運営等を通じて、賃貸住宅への入居手続きの円滑化・合理化並びに賃貸保証制度の健全な発展と普及に寄与することを目的とした家賃等弁済情報取扱機関です。
近年家賃滞納者が急激に増加し、家賃信用会社は協会を作って家賃情報の共有を図るようになりました。ブラックリストに掲載された情報を共有しているために、一度審査に落ちた信用会社との賃貸契約は不可能だと考えた方が得策です。

自己破産の情報は官報で10年ほど掲載されます。この情報を保有している信用会社もいるので、信用会社を通した賃貸は普通の方よりも審査が通りにくいかもしれません。

賃貸の延滞以外でもブラックリスト入りになるケース

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…携帯電話の割賦販売の返済、奨学金の返済も延滞すればブラックリストに載ります。
個人信用情報機関であるCICやJICC、全銀連などが金融事故として扱う場合の定義は「返済日から61日以上、若しくは3か月以上の支払い延滞がある場合」としています。
税金の滞納情報は、個人信用情報機関には登録されません。消費者金融や銀行などは、申込者が税金を滞納しているかどうかは分かりません。

税金の滞納がバレるのは、納税証明書を提出した時です。住宅ローンや事業用のローンの場合は注意が必要です。

税金の滞納がバレた場合、審査に通る可能性はかなり低いと言えます。

情報の登録期間
センターに登録される個人信用情報とその登録期間は次のとおりです。なお、各情報は、登録期間経過後に自動的に削除されます。…

官報情報
官報に公告された破産・民事再生手続開始決定等当該決定日から10年を超えない期間

官報情報を集積し、信用情報を精査している会社もあります。その手の信用会社の場合の審査を通るのは難しいかもしれません。

自己破産しても借りられそうな賃貸とは

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公営住宅
地方自治体(都道府県や市町村)が管理しています。
いわゆる県営住宅や市営住宅です。
敷金、礼金等はそれぞれの地方自治体によって違います。
敷金3ヶ月分のところもあれば全く無料のところもあります。
また、入居のための条件も各地方自治体によりけりですが
大抵は一定の収入以下じゃないと認定されません。

UR賃貸住宅
独立行政法人都市再生機構が管理しています。
敷金は家賃3ヶ月分ですが、礼金や仲介手数料は無しです。
敷金は、退去時には修繕する分を差し引いて戻ってくるお金
なので、なるべくキレイに使うように心がけましょう。
UR都市機構の定める基準月収額以上、または
貯蓄額が基準貯蓄額以上の方じゃないと認定されません。

保証人が要らないURや公営住宅などの物件を探すか、マンスリーマンションで一括で金額を前払いすれば賃貸することができます。また管理会社が管理、仲介している物件はブラックリスト情報を共有している可能性が高いので却下されやすいので候補から除外しておく方がいいでしょう。

また地方自治体によっては、賃料が1万程度の物件も。ただし自治体によって税金の未納がないかなど条件があります。

今現在の賃貸物件については

マンション(アパート・借家)などを借りている人(賃借人)が自己破産する場合は、裁判所から選任される破産管財人がそのマンションなどの賃貸借契約をそのまま継続するか解除するか選択することになりますが(大家さんは管財人に対して自己破産する人の賃貸借契約を解除するか継続するか回答するよう催告することが出来る・破産法第53条、54条)、自己破産する人の住んでいる家の賃貸借契約を解除してしまうとホームレスになってしまうので、普通は解除されることはありません。
自己破産をしてもそれまでに家賃滞納の期間がない場合、いきなり住んでいる賃貸から追い出されるという恐れは普通ないということ、日ごろからしっかりと家賃を滞納せずに信用がある必要がありそうですね。
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