【任意売却取扱主任者って?】知っておきたい資格と業務内容 | キュレーションメディア

【任意売却取扱主任者って?】知っておきたい資格と業務内容

任意売却を取り扱う方には、任意売却取扱責任者という資格を持っている方がいらっしゃいます。任意売却取扱責任者とはどういった資格なのでしょうか?受験方法や受験資格などはどうなっているのでしょうか。任意売却取扱責任者について紹介していきます。

任意売却取扱責任者とは

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任意売却は弁護士、司法書士、不動産会社が相談窓口となっているケースがほとんどです。しかし、任意売却には民事再生法や税法などの法律知識だけでなく、宅地建物取引業法や任意売却特有のノウハウが必要です。これらの法律知識と不動産取引のノウハウを併せ持つ総合的な窓口は少なく、一般消費者にとってどこに相談をしたら良いかの判断がしづらい状況です。そのため、残念ながら不透明な任意売却取引も行われており、「任意売却専門」を謳う不動産会社などによる被害が当協会にも数多く報告されています。
「任意売却取扱主任者」の試験は、任意売却を行うために必要な知識やノウハウを有していることを証明するもので、一般消費者にとって分かりやすい判断基準となるものです。
任意売却を行う際に、手助けをしてくれるのが任意売却取扱責任者です。
まずは、任意売却を考えられている方は任意売却取扱責任者に相談をしてみるのも良い方法です。
任意売却取扱責任者が行う業務は多岐にわたります。

任意売却取扱責任者の業務内容

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任意売却取扱主任者は任意売却に関するスペシャリストです。債務者に対する任意売却に関する総合窓口となると共に、債権者や弁護士と協力し、任意売却の取引を主導します。
任意売却取引には、通常の不動産取引業務の他に、債務者への提案、債権者との調整、弁護士との連携などが必要となります。債務者への提案は任意売却に留まらず、返済計画のリスケジューリング、住宅ローン以外の債務の返済計画立案、引越し先の確保など、幅広いものとなります。また、債権者とは、販売価格、売却金の配分、売却時期などの調整を行います。任意売却後は自己破産など他の債務整理が必要となる場合も多いため、弁護士との連携は欠かせません。
任意売却取扱責任者の業務は、債務者と債権者との仲介をしていくのが主な業務です。
その為に、交渉能力や段取り能力など高度なスキルが必要な業務です。
色々な知識に精通していなくてはならず、特に不動産に関する知識は法律から物件の評価に至るまで、幅広く尚且つ深く知っていなければいけない業務となります。

任意売却取扱責任者になるには

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「任意売却取扱主任者」の資格を得るためには、筆記試験に合格し、さらに最低6時間の指定講習が必要となります。
◆受験資格
弁護士、司法書士、税理士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナーの資格保有者
又は金融機関及び債権回収会社または不動産会社で2年以上従事した者
◆試験内容
主に、任意売却に必要な高度な法律知識や実践的なノウハウに関する問題。
・宅地建物取引業法、都市計画法、建築基準法、民事訴訟法、民事執行法、税法、民法、弁護士法などの法律問題
・任意売却取引に必要な手続き等の商慣行や実務に関する問題
任意売却取扱責任者になるためには、まず受験資格から大変です。
弁護士や司法書士などの法律のプロから、宅建やファイナンシャルプランナーなどの不動産管理のプロなどしか受験資格がありません。
その中から試験を行い、資格を得た物が任意売却取扱責任者となることが出来ます。

任意売却取扱責任者の活躍の場

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任意売却取扱主任者の主な受験者は宅地建物取引業者、弁護士事務所、金融機関等に勤務されている方々です。任意売却を含む債務整理に関係する業種で活躍できます。
任意売却取扱責任者は多くの専門業者で活躍しています。

任意売却はまず相談をしよう

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任意売却、つまり「ローンが残っている住宅を売却して、残債務の負担を少しでも減らすこと」だけを目的とするなら、弁護士に依頼する必要はありません。不動産事業者だけで十分対応できますし、その方が相談費用の負担もなく有利です。
一方で、次のような方は、弁護士の助けが必要です。
住宅ローン以外にも借り入れがあり、整理したい
自己破産を考えている
相続を済ませていない(=名義人が既に亡くなっている)不動産を売りたい
事業の整理を伴う任意売却
まずは、電話相談で現在の状況をお伝えください。
任意売却は、必ずしも弁護士にや司法書士に依頼しなくても問題なく出来ることがありますが、状況によっては、弁護士や司法書士の助けが必要になります。
そういった点を確認するためにも、任意売却取扱責任者がいる弁護士事務所などに一度相談をしてみましょう。
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