【もう決めた!】任意売却で債務整理を決意した後の流れまとめ | キュレーションメディア

【もう決めた!】任意売却で債務整理を決意した後の流れまとめ

今後の住宅ローン返済が不可能と判断した時点で、任意売却による債務整理を行うなら、どのような流れで事が進むのかをまとめました。

思い入れのあるマイホームですが、様々な事情によりローンの返済が行き詰まってしまいました。
借金が膨らむ前に任意売却で債務整理を行い、心機一転やり直そうと家族で話し合い、結論が出ました。

任意売却を決意するきっかけ

任意売却/競売のメリット・デメリット | 競売回避相談室 | 任意売却・住宅ローン・無料相談 (402)

住宅ローンの返済が滞ると、金融機関より電話や督促状などが届きます。
滞納期間が長期化すると、競売手続きに入ってしまいますので、早めのご相談をお勧めします。
ローン会社から競売手続きをされる前に、自分で債務整理に踏み切る方が、後々のダメージは圧倒的に少ないのです。

手続きを法律事務所に依頼します

ご相談者さまのローンの滞納状況や残債務などの状況をお伺いした上で、経験豊富な専門相談担当や弁護士、税理士がご相談者さまの立場に立ったコンサルティングを行います。債務問題の解決にむけて、ご相談者さまに合った売却方法や売却スケジュールなどのご提案を致します。ご相談者さまにご納得いただけるまで、丁寧にご説明・ご提案いたします。

任意売却以外の債務整理、会社清算、事業再生、強引な取り立てを止める、などのご提案や対応も、専門弁護士が同時に対応可能です。まずはご相談者さまの状況とご希望をお聞かせください。もちろん費用はかかりませんのでご安心下さい。離婚や自己破産等の弁護士との個別面談も初回無料となっています。

住宅ローンの滞納は、ローンを組んでいる金融機関の立場が非常に強い契約となっており、個人が交渉して任意売却を成立させるのは困難です。
不動産の売却についても不動産業者の仲介が必要となるので、任意売却は専門家に依頼して債務整理を行うのが賢明な選択となります。

法律事務所が債権者と話し合いを持ちます。

あなたに代わって、すべての借入先から同意をいただきます。

債権者(借入先)が複数ある場合でも、すべての債権者に同意して頂けるよう交渉します。
相談者様の依頼で任意売却を行わせていただく旨のご挨拶から始まり、売却価格の調整はもちろん、競売や差押さえの取下げ、残債の返済方法、引越し費用の捻出など様々な交渉を行います。

法律事務所がローン会社と話し合い、いつ任意売却するか、売却したお金で残債と相殺し、不足分をどのように返済するか、細かな調整を行ないます。
金融に関する専門知識が必要とされる場面です。

マイホームの売却を仲介する不動産業者を選定します

家・土地の値段は、その手のプロである不動産会社に査定してもらうのがいちばんですが、できるだけ高く売ろうと思った場合は、複数の業者に査定してもらう必要があります。

不動産会社は、それぞれ得意としている物件が違ったり、強みとしている地域があったりするからです。

法律事務所に一任でも良いですし、相談しながら不動産業者を選定することもできます。

マイホームの販売を仲介する不動産業者が決定

債権者の同意を得たら、不動産売買契約に進みます。ここでは、事務的な書類処理が続きます。

無事に契約が成立したら、不動産の引き渡し前に引っ越しが発生するので準備を怠らないように。
新たな家を借りる場合は、引っ越し費用に新居への入居関連と役所関連の届け出の作業も発生します。
引っ越しが終わると、売買代金の決済に移ります。
任意売却は表面的には通常の物件売買と変わらないので、相手側には住宅ローンを滞納して売却をしたといったことは伝わりません。
これらの期間で約1ヵ月かかります。
決済が終わると、晴れて新生活がスタート。

引越し、新居での新生活がスタートです。

残った債務は?

残ったローンを残債とか残債務と言いますが、この債務は返済をしなければなりません。 
返済をしなければならないのですが、任意売却という方法で不動産を処分して、債権者(金融機関)に全額では無いけれども借金を返済した方には債権者より一種のご褒美的な返済条件を認めてもらえることが多いです。
任意売却後はローン返済が最優先では無く、ご自分の生活が最優先となることを認めてくれることが多いです。
マイホームを自らの手で売却して、債務整理を行う事は、債権者に良い印象を残します。
残債については生活再建を主眼とした返済計画を認められるケースが大半です。
新たな人生を再スタートできるでしょう。
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