ホント?自己破産をすると入居審査に通らなくなる?ウソ? | キュレーションメディア

ホント?自己破産をすると入居審査に通らなくなる?ウソ?

多重債務によってやむをえず自己破産を選ぶ人は多くいます。債務を帳消しにしてもらう代わりに、それなりの対価は避けられなくなる自己破産。たとえば、入居審査に通らなくなる、というようなことはありえるのでしょうか?

自己破産は最終手段

多額の債務を自分で払うのが難しくなってきた時、人には自己破産という選択肢を選ぶ権利があります。
しかし、債務を帳消しにしてもらう代わりに、それ以降自分の財産をもてなくなる、という意味のことでもありますから、それなりの覚悟はしなければなりません。
極力破産を避けるべきではありますが、破産になるとどうなるかは、しっかりと学んでおきましょう。
自己破産ガイド|メリット&デメリットを初心者に分かり易く解説 (12720)

・新たな借り入れが7年程度できなくなる

自己破産をすることによって、社会的な信用がなくなってしまいます。
よって、信用情報機関に自己情報が登録されることになるため、ローンを組んだり、カードを作ったりといったことができなくなってしまいます。

裁判所からの免責決定後、7年程度はこの状況が続いてしまいます。

・財産を清算しなければならない

za自己破産は、債務整理の中でも「清算型」と呼ばれている手続きです。
清算型というのは、自身の財産を清算しなければならないことから、このように呼ばれています。

自己破産は手続きの過程で、自身が所有している財産は換価(現金に換えること)され、債権者に平等に配当されることになります。
とはいえ、無一文になってしまうという意味ではありません。

換価対象とされているのは、時価にして20万円以上の財産となっています。

・職業・資格が制限されてしまう

自己破産すると入居審査に通らなくなる?

様々なことが制限される自己破産ですが、一方で噂が独り歩きして、
本来制限されていないことが、制限されているかのように語られるケースがあります。
その一つが、アパートなどの入居審査です。
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過去に自己破産をしたことがある人は、賃貸マンションやアパートを借りれるのでしょうか?これは自己破産経験者からよく聞く悩みです。

その理由として、「自己破産をしていると、家賃保証会社の審査に通らないのではないか」と考えている人が多いからです。

では、実際に保証会社の審査には通らないのでしょうか?

審査には通るのでご安心ください

結論から言えば審査には通ります。入居審査に当たっては保証人が必要となりますから、
その人の信用性も合わせながら不動産業者は審査することになります。
必ずしも破産しているから審査に通らない、ということはありえません。
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はじめまして。
元不動産屋の見解から言いますと、おそらく審査は大丈夫だと思いますよ。
保証会社が間に入って、家賃の保証をするのですし、何より保証人に血縁関係の
ある身内がなってもらえるのなら大丈夫かと思います。
ゆたかさんが今回借りられた不動産会社がどのような会社かわかりません
ので一概には言えませんが私の経験上、審査といっても保証人に間違いないかの
連絡と、会社に実際に勤めているかぐらいで、不動産会社にはブラックリストも
破産者リストもありません。よくある審査落ちは賃借人が過去に別の不動産会社で
トラブルをおこした事があったり、留学生であったりすると審査は通らない事が
多々ありますが、ゆたかさんの場合だとほぼ大丈夫じゃないですか。

審査に通らなかった例もあるにはありますが……

実際に審査に通らなかった例もたしかにあります。
しかし、基本的には審査に通るはずなのに、通らないということは別の事情が介入していると考えるべきでしょう。
入居審査時の必要書類まとめ - お役立ち情報 (12744)

信販会社はクレジットカードを作るときと同じような審査をすると思います。信販会社は一種の金融機関ですからオンラインで情報が共有されいる為、ジャックスで落ちればオリコやセントラルなどもまず通らないと予想できます。

それに比べて、保証会社は信販会社とは違った審査基準を設けています。金融機関とは違いますから、信用調査とは違った審査を行います。最悪カード事故を起こした方でも審査が通る事があります。

入居審査には正しい態度で臨みましょう

破産を経験していない方にも言えることですが、入居審査は単純に財産の有無や保証人の如何によって決まるわけではありません。実際に入居する人の人柄を見ることもあります。審査する人にとって、それがよろしくない、と見たら破産をしていなかろうが審査には落ちます。
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また、多くの仲介業者は、収入などの金銭面だけではなく、「人柄」を見て判断します。

服装や態度、表情や話し方など。

不動産関係に限ったことではありませんが、プロは人を見て、少し離しをするだけで、ある程度の判断が出来ます。

債務整理をしていても、現在、きちんとした収入があり、家賃を払っていく自信があるのであれば、安心して堂々としてください。

堂々と、とは言っても、横柄な態度をとるということではありません。

債務整理などがあるからといって、背中を丸める必要はないということです。

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